山口ホームのご案内したお客様からの声です。

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皆様の声・ご質問
東京都(株)O様
貸事務所家具をプレゼントして頂き、大変感謝いたします。白の色調が室内に良く似合い、より明るく感じます。
ご希望の家具全てとは、いきませんでしたが、喜んでいただいて恐縮です。
大阪市(株)A様
倉庫兼事務所を探しています。坪単価3,000円以下はありますか?
奈良県や和歌山の方まで行きますとかなりございます。大阪市内、特に商業地区ですと、稀に古物が出る程度です。
大阪市(株)K様
貸事務所移転に伴い、「指名願い」の申請書に契約日が必要です。いつでしょうか?
契約日は通常、契約開始日(賃料起算日)になります。
大阪府N様
これから借りる予定の貸事務所で新規独立の法人登記をしたいのですが、契約は可能でしょうか。また、保証会社が不要な物件はあるでしょうか?
法人登記可能物件、保証会社不要の物件ともご用意できます。
大阪府B(株)様
契約した貸事務所室内の電気容量が僅か20Aしかありません。おおまかな設置家具はパソコン5台・コピー機1台・FAX機1台・ポットです。
前テナント様が退去時の原状回復工事で、室内の電気配線毎撤去していることが判明しました。貸主負担で増設工事をさせて頂きます。
大阪市I様
独立開業にあたり、できるだけ当初の経費を抑えたいと考えています。 貸事務所家具の付いた安い物件はありますか?
以下のような敷金・礼金なし貸事務所+貸事務所家具+すぐに役立つ小物オフィスセットの3点セットでいかがでしょうか?
吹田市Y様
国の独立行政法人が借り上げ、大学やその他の企業出向者の研究プロジェクトを実施するためのオフィスです。契約者は上記機構になります。 国は年度単位予算であり、保証金をまとめて払うことができないので、毎月に上乗せで分割払いをいただく方向で交渉せざるを得ません。国ですので、家賃不払いなどということはまずないですがいかがでしょうか、見合う物件はありますか?
当社の方で融通の利くオフィスビルをご紹介いたします。
吹田市M様
新築オフィスの契約書を拝見しました。退去時の原状回復について、かなり詳しく書かれていました。目安で結構ですので大体の金額を教えてください。
原状回復費用について、確認いたしました。 目安ですが、坪単価28,000円前後です。 ご退去後、修復工事の担当者が見積もりを出されます。その費用は、通常の範囲内(他に出しても通用する)だそうです。 但し、原状回復工事は、基本的には契約書記載のとおり全て修復致します。 相当ひどい汚れ(ヘビースモーカー等)、ガラスの破損、蛍光灯器具の破損等があればその分、費用は割り増しになります。 ご意見がある場合、個別の交渉も受けられるそうです。 「一方的な請求はしない」とビル側は言っておられます。
大阪市(株)E様
近々プライバシーマークの取得を検討しています。 知識がないのであまり分かりませんがオフィス的に取得できないとかあるのでしょうか?
弊社で仲介しましたテナント様で、Pマークを取得された方もいくつかございます。その時、特にオフィスのセキュリティー調査、家主への確認事項などを、言われたことはございません。 他のテナントとの完全な間仕切り(ブース貸しのような間仕切り不可)で独立しており、個人情報の保管されている場所(入口から、来訪者から見える場所は不可)、保管方法(必ず施錠)などが重視されていると思います。つまり、オフィスビルの制限よりオフィスビル部屋内のレイアウト、環境が中心になると思います。
大阪市(株)H様
解約した倉庫の敷金返金ですが、来月分の支払いの賃料と相殺可能でしょうか?また、相殺領収書は発行していただけますか?
貸主の経理に「相殺領収書」を確認いたしました。 発行できるようですので、それで処理させて頂きます。
大阪市(株)A様
現行の事務所の契約は半年前解約通知です。いつ頃からオフィス探しをするのばベターでしょうか?
物件は豊富にございますので、先に解約通知をお出し頂き、期間満了の3ヶ月前からオフィス探しをされるのがベストです。
東京都(株)A様
テナント保険料なども含めて、契約時に必要なお金は何があるのでしょうか?
ビルにより当然異なりますが、代表的なものは以下の通りです。 1)表札作成設置費用 2)電気基本料 3)保証会社加入費用
吹田市H様
この古いビルのエアコンの増設は可能か?
現在動力の容量がMAXに近い為、難しいと思われます。外機とセットのパッケージエアコン等(外機は屋上へ設置)でしたら、単層200Vを使用しての設置が可能かと思われます。
堺市M様
オフィスで家賃の割引制度はありますか?(1年全納、半年前納など)
前家賃を一括してお支払いの場合、ほとんどの貸主は了承いたしますが、それに対しての値引きはございません。
吹田市(株)H様
検討中のオフィスビルで、扉横の壁を自動ドアへ入替える事は可能ですか?
不燃材であれば可能です。(ガラスも不燃材なのでOK)
大阪市F様
貸事務所内の有線放送設備使用について触れてありませんでしたが、先日お伺いした際には、使用料は含む(とらない?)という話でしたが、どこかに記載されていらっしゃいますでしょうか?
肥後橋ビルの有線放送ですが、部屋(特に1階貸事務所・最上階メゾネット)により、一部設置されていません。そのため、トラブルを防ぐ為、資料に明記しておりませんでした。貸主責任者に確認しましたが、設備のある部屋は、賃料に含むではなく、無料でお使い頂くとのことでした。
東京都(株)A様
案内していただきました淀屋橋ビルの最上階ワンフロア50坪は当初、広すぎます。2~3年後には丁度良い広さです。
当初、月額賃料30万円でお借りしていただき、1年後に元の金額50万円とする、妥協案が貸主よりございました。また、WCを洋式へ貸主側で施工いたします。
大阪市I様
印刷物に明記する為、ビルの正式な英語表示を教えてください。
貸主に確認いたしましたが、英語標記は特に無いそうです。最近の新築の貸事務所ビルには必ず明記されていますが、既存のビルでは未だ少ないようです。
福岡県(株)D様
新大阪○○ビルは貸室内の清掃費は貸主の強制ですか。
新大阪○○ビルは室内清掃について、約1年前より実施されたそうです。 目的は、ビル管理による室内までの保全です。弊社も把握しておらず、申し訳ございません。
東京都M様
一般の貸事務所の電気代はいくら位ですか?
一般の貸事務所の電気代は33~35円/1KWで算出いたします。一部例外を除き、関西電力とテナント様の直接契約はありません。ビルオーナー側が、各個メーターを検針してご請求致します。また、中小規模のビルには電気基本料が別途発生いたします。
京都市K様
個人契約の場合の連帯保証人ですが、年金受給者でも可能ですか?
物件により異なりますが、法人のみ対象とした貸事務所ビルは、貸主側の規定で、原則、年金受給者様は対象外となります。
東京都D(株)様
貸事務所の室内造作工事は、弊社でやって行っても宜しいですか?
完全な間仕切(パテーション)設置、電気系統、天井の防災設備に関する工事は、貸主指定業者になります。それ以外は、任意の業者で可能です。
大阪市(株)R様
貸事務所で夜間の入館カードは何枚まで発行できますか?
入館カード(夜間)は標準2枚迄無償貸与が多いようです。ビルにより最大5枚までの物件もございます。 追加は実費で可能です。@1,500円~2,000円(税別)程度です。 お急ぎでなければ入居後の発注も可能です。
大阪N様
クリニックをやりたいと思います どこかに看板は出せますか?
お問合せの貸事務所ですが、事務所としての使用のみの募集でして、申し訳ございませんが、クリニックとしてご使用できません。看板スペース(外の建植看板)ですが、現況、空き枠がありません。広告条例が厳しい地区ですので、増設案はありますが、時期未定です。他の類似物件をご案内させて頂きます。
大阪市A(株)様
オフィスの鍵引き渡し日とお引越日について、引越業者さんへビル移転に伴う各「養生」をお願いします。
[養生箇所]
1階エントランス
エレベーター内
ご契約階廊下からお部屋までの通路床部分
それぞれの角柱部分
通常、引越業者がビル管理者か貸主に直接確認し、指示を仰がれます。 機械室、MDF盤の開錠が必要ですので、光、電話の工事日もお教え下さい
奈良県 S様
事務所内の照明器具の不具合(玉切れなど)は、消耗品、交換費用は借主が負担するものなのでしょうか?(一般的な賃貸住宅と同様と考えたらいいのでしょうか?)
一般の賃貸住宅と同様にお考え下さい。 本契約書弟8条の管理義務によるご使用で、空調機等、室内に付属されている物(クロス壁・タイルカーペットは除く)の修理については、貸主側で負担します。
大阪M様
契約金をインターネットより振込みたいのですが振込人口座名義の正式な「半角カタカナ」名称を念の為、お知らせ下さい。
インターネットより振込む為の、振込人口座名義の正式な「半角カタカナ」名称を確認しました。 半角カタカナになっていませんので、修正願います。
東京都(株)Y様
オフィスの引越で180cmのデスクを搬入したいのですが可能でしょうか?
エレベーターサイズですが、9人乗りの場合、有効出入口寸法「間口800㎜×高さ2,100㎜」が規格(住宅用を除く人員用)ですので、「180cmの既製のもの」でしたら、問題ないかと存じます。
大阪市S様
契約時の必要書類に住民票原本の提出とありますが、「住民票の写し」でよろいでしょうか?
申し訳ございません。貸事務所のご契約に必要なのは「住民票の写し」で相違ございません。 以前に、コピーをご提出されるお客様がございましたので、「原本」という標記を致しました。
東京都(株)M様
オフィスの賃貸借契約を入居日前にしたいのですが。
オフィスの賃貸借契約の場合、契約書に日付を予め先に打ち込みます。 請求書もそれを元に作成し、添付しております。 余裕を持った確定日でお願いしたいと存じます。
栃木県 (株)A様
解約予告をせずに契約解除した場合の違約金は、賃料以外に共益費も必要ですか?
ほとんどの貸事務所の賃貸借契約書には賃料及び共益費相当額を支払うと明記されています。
兵庫県 (有)A様
貸事務所の契約日の期日を遅らせたい。
オフィスの賃貸借契約の場合、契約書に日付を予め先に打ち込みます。 請求書もそれを元に作成し、添付しております。「契約書類予め作成」がございまして、余裕を持った確定日でお願いしたいと存じます。
東京都(株)M様
貸事務所の契約日について、ネット環境が必要不可欠のため、光ケーブル開通日を契約日としたい。
NTT光は、電話回線同様、個別契約のため、貸ビルオーナーはタッチされておりません。
京都市K様
ホームページに掲載の貸事務所4物件ですが、入室テナントはどのような方ですか。
お問合せの貸事務所4物件はいずれも優良テナント様が入室しています。 是非、一度ご内見下さい。
大阪市(株)Z様
10坪貸事務所の毎月の電気代はどのくらいですか?
10坪前後貸事務所の電気代ですが、一般的に15,000円(定時、土日休み)~30,000円(残業、休日出勤、2~3名常駐、サーバー等に冷房を随時使用)の開きがございます。大体、どのビルでもこれ位のようです。
大阪市内T様
貸事務所ビルの選択に当り、窓の向きは何向きが理想ですか?
住居と違い、室内への採光はOA機器に悪影響をもたらしますので、出来ましたら北向きが理想です。また、机上の業務にも支障が出にくいようです。
大阪市内K㈱様
新大阪駅近くで60坪前後の貸事務所を探していますが、メールで全ての資料が揃いますか。
全ての資料をメール添付ファイルですと、かなり重たくなりますので、サーバーよりリンクさせることにより専用アドレスにてWEB上でご覧頂けます。お見積り表も、エクセルによる表計算にした書式でお送りできます。
大阪市内M様
お借りする事務所にて、新規独立の法人登記をしたいのですが、契約は可能でしょうか?
勿論可能です。最近は、新規独立をご希望のお客様が増えております。契約方法は、当初個人契約⇒登記後(1~2ヶ月かかります)法人契約に変更します。通常の契約と比べ、2倍の手間隙が掛かりますが、当社無償にて代行致します。
大阪市E(合)様
新大阪で貸事務所を探しています。賃料の安い地域はどの辺ですか?
西中島1、2、3丁目に手頃な物件が多いです。
東京都(株)Y様
事務所入居時に3つのプランを進められました。電気を使用するものは、ほとんどなく、PC1台程度、電話1台、CDカセット1台程度かと思います。 どのパターンが良いでしょうか?
15Aを20Aに取替、 20Aのみ増設、 15Aを20Aに取替、 及び20A増設 通常、この程度の機器でしたら、まず、問題ありません。増設は不要です。
兵庫県県(株)D様
従来より迷惑FAX (同胞FAXというらしいです)が頻繁に寄せられました。 この際、IP電話 (050-) (電話、FAXあまり使用しないのですが) 1本でやって経費も削減したいと思っています。IP電話(NTTでは「ひかり電話」がオススメです。ご紹介いたします。
神奈川県H様
現在の仕事を定年退職して、大阪市内に会社を設立する予定です。当面の運転資金確保のため、なるべく貸事務所で居抜き物件を探しています。
色々と家具付き貸事務所を取り扱っています。ご希望の地域・広さ・ご予算をお教えください
大阪市(株)S様
2年前まで使っていたこの貸事務所が非常によかったので、また申し込みたいです。
この2年で大阪の貸事務所平均賃料は2~3割、安くなりました。是非、この機会にお申し込みください
吹田市(株)J様
電気代・光熱費は平均すると1ヶ月どのくらいでしょうか? (平日5日、9:00~17:00まで使ったと仮定して) 10坪のオフィスで約15,000円程度です。
兵庫県Y様
以前頂いたオフィス資料の金額は「税込み」でしょうか? 弊社からお客様へお送りする資料は、メール、FAXとも分かりやすいように共益費・消費税を含んだ月額総額で掲示しています。
堺市O様
オフィスビルで自転車や原付バイクなどを停められるスペースはありますか? オフィスビルで駐輪スペースを設けている物件は非常に少ないです。新築のオフィスは月額2,500円程度で駐輪場を設けています。
姫路市N(株)様
オフィス内の光ケーブの線はどこからでますか? 光配線の部屋への出口ですが、一般的には、各階IDFから床下をとおり、各室内の床にある穴から出てきます。
大阪市N(株)様
内装工事中のオフィスは床の色が選べますか?
まだ、一部ですが、タイルカーペットの色、デザインを貸主指定のサンプルよりお選べ頂けます。
大阪市O様
オフィスの契約書に日付欄がありますが、いつの日を記載すればよいでしょうか?
細かいご質問は、ビルの建築担当者と打ち合わせが必要です。 お客様がお使いのオフィス業者様と色々と打ち合わせて頂ければと存じます。
大阪市O様
オフィス内の間仕切りについて、天井までの完全な仕切りで声が漏れないスペースを考えています。
細かいご質問は、ビルの建築担当者と打ち合わせが必要です。 お客様がお使いのオフィス業者様と色々と打ち合わせて頂ければと存じます。
東京都P(株)様
大阪営業所のオフィス契約につて、連帯保証人免除をお願いしたいのですが。
企業様の場合、大抵のビルオーナーは承諾を頂けます。但し、ご契約時に、会社登記簿謄本・会社印鑑証明書の原本のご提出が必要です。
東京都(株)K様
グループ会社では無いのですが、大阪で事業を共同で行う予定です。3社のオフィス入居は可能ですか?
関連会社でない場合、貸主により断られるケースがございます。代表者、取締役も同居予定の会社で兼務していない場合、詳細な業務内容、大阪での取引先、3社様の業務発注の流れを資料としてご提出願います。
滋賀県M様
続き部屋の貸事務所をワンフロアーでお借りする場合、既存の和式トイレをウォシュレットに変更可能でしょうか?
現在、ビル管理者に見積もりを取らせています。 ウォシュレットは難しく、ウォムレットタイプの洋式トイレで、再度、貸主に検討を お願いしている状況でございます。
東京都(株)O様
電話番号の移転は引越と同時でないと、電話が使えないのですか?
NTT同局エリア内でのご移転の場合、電話番号は変わりません。その場合、旧オフィスと新オフィスの電話開通移転を、同時に一瞬で行います。そのため、お引越日にされるのが一般的です。 新設の場合は、いつでも可能です。
東京都(株)F様
貸事務所倉庫の水道代ですが、定額の月額2,000円を実費にしていただけないでしょうか?手洗い程度でほとんど使用しません。
貸主に相談いたしました。 水道量が極めて少ないようでしたら、大阪市水道局の水道料金表に従い、0~20立方メートル3,150円(2ヶ月に1回)を適用させて頂きます。0使用でも基本料金は同じです。 大阪市水道局料金表に従い、20立方メートルを上回った場合のみ、後日、貸主より実費請求致します。
東京都(株)N様
貸事務所の選定に当り、フリーレントはできますか?
フリーレントは以下のような坪数および条件では難しいです。
1)30坪前後迄のオフィス
2)入居率の高いビル
3)立地が良くビルのグレードが高い物件
逆に、20%以上の空室ビルは可能です。
親切な不動産屋
大阪府大阪市淀川区西中島2-15-13
TEL06‐4806‐7820/FAX06-4806-7821
大阪府知事(3)第49667号 株式会社 山口ホーム
現在の事務所経費より安くなります。
そんな事務所のご質問は山口ホームへ。
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